Pytanie wydawać się może absurdalne, a odpowiedź oczywista. Że komornik nie może zająć mieszkania czy domu za dług w chwilówce, który najczęściej wynosi kilka tysięcy złotych. Ale w finansach nic nie jest czarno – białe. I pozornie retoryczne pytanie może zaskoczyć odpowiedzią.
Dla tych, którzy boją się zajęcia nieruchomości za niewielkie kwotowo długi, jeden obraz, który pozwoli jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie:
Czy za niespłaconą chwilówkę komornik może zająć mi mieszkanie?
Czy zszokowała Cię kwota zadłużenia, odkupionego przez Kruka od firmy pożyczkowej, która spowodowała zajęcie nieruchomości? Zapewne tak, szczególnie, jeśli byłeś przekonany, że komornik z powodu tak błahego zadłużenia nie ma prawa zająć mieszkania.
A jednak – jak widać – ma.
Kiedy komornik może zając nieruchomość za dług w wysokości średniej pożyczki chwilówki?
Ustawa określa to bardzo precyzyjnie:
wierzyciel jest uprawniony do złożenia wniosku (o egzekucję z nieruchomości) jeżeli wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej równowartość jednej dwudziestej części sumy oszacowania
A więc posiadacz mieszkania o wartości np. 200 tysięcy złotych może spać spokojnie, jeśli dług, egzekwowany przez komornika sądowego, nie wynosi więcej niż 10 tysięcy złotych. Skąd zatem wzięła się egzekucja z nieruchomości, widoczna na zdjęciu, gdy dług wynosi nieco ponad 4500 zł? Czy to oznacza, że dłużnik mieszka w klitce o wartości niższej niż 90 tysięcy? Nie, przecież takich mieszkań już praktycznie nie ma.
Nieruchomość dłużnika jest warta znacznie więcej. A mimo to została zajęta przez komornika. Stało się to z jednego powodu. Który może dotknąć każdego dłużnika.
Sąd wyraża zgodę na wyznaczenie terminu licytacji na wniosek wierzyciela, jeżeli przemawia za tym brak możliwości zaspokojenia wierzyciela z innych składników majątku dłużnika
Tak brzmi przepis, a co on oznacza w praktyce? Dokładnie to, że gdy dłużnik skutecznie unika egzekucji, a posiada nieruchomość, o zajęciu której nie pomyślał, pewny tego, że w powodu niewielkiej kwoty zadłużenia komornik mu jej nie zajmie, może wpaść w sidła niewiedzy na temat przepisów prawa.
Zajęcie nieruchomości w postaci domu czy mieszkania z powodu niespłaconej chwilówki, której wartość jest nawet 50 razy niższa niż wartość nieruchomości, jest możliwa w sytuacji, gdy komornik nie znajduje źródła zaspokojenia roszczeń z zajętych:
- kont bankowych,
- wynagrodzeń za pracę,
- rent, emerytur,
- ruchomości (np. samochodów).
Wówczas na wniosek wierzyciela sąd może wyrazić zgodę na zajęcie nieruchomości dłużnika. Jeśli jest to jedyna dostępna forma zaspokojenia roszczeń wierzyciela.
Co zrobić, aby komornik nie zajął nieruchomości z powodu niespłaconych chwilówek?
Oczywiście w pierwszej kolejności nie dopuścić do tego, aby komornik w ogóle się pojawił. Najprościej jest, mając świadomość zaciskającej się pętli zadłużenia, przeciwdziałać zajęciom komorniczym zawczasu.
Pamiętaj – egzekucja komornicza w olbrzymiej większości przypadków jest możliwa do uniknięcia. Odpowiednio dobrany i zrealizowany Program Pomocy Zadłużonym pozwala na wyjście z długów bez egzekucji komorniczej. Program wychodzenia z pętli długów jest dostępny dla każdego dłużnika chwilówek bez wyjątku.
Dług kupiony – jak zabezpieczyć się przed egzekucją z nieruchomości przy niewielkim długu?
W przypadku, gdy długi zostały sprzedane, a wierzyciel, który je kupił, nie uzyskał jeszcze nakazu zapłaty, dłużnik ma szerokie pole do działania. Oczywiście pod warunkiem, że skorzysta z pomocy doświadczonych specjalistów
Obrona w e-sądzie, walka o umorzenie w sądzie (z wykorzystaniem adwokata)
Zakup wierzytelności przez fundusz sekurytyzacyjny (na przykład Prokura, Intrum, Ultimo) nie sprawia, że masz automatyczny obowiązek zapłaty. Droga do tego jest daleka i pełna przeszkód – dla nowego wierzyciela. O ile odpowiednio o to zadbasz.
Pamiętaj – sam fakt kupienia przez firmę windykacyjną Twojego długu nie powoduje żadnego zagrożenia tym, że komornik sądowy zajmie Ci nieruchomość za np. niespłaconą i sprzedaną w związku z tym chwilówkę. Aby nowy wierzyciel mógł uruchomić egzekucję komorniczą, musi najpierw uzyskać nakaz zapłaty. A Ty – dzięki naszej pomocy – możesz mu to skutecznie uniemożliwić.
Pierwszym etapem jest przygotowanie się do odparcia ataku nowego wierzyciela w e-sądzie. Dla uzyskania przewagi warto założyć konto w e-sądzie, aby śledzić ruchy wierzyciela. I w momencie pojawienia się w panelu klienta takiego komunikatu:
wysłać do e-sądu sprzeciw od nakazu zapłaty.
Pamiętaj – sprzeciw w 100% przypadków spowoduje unieważnienie wydanego nakazu. Oczywiście, jeśli jest sporządzony prawidłowo. W myśl zasady, że poważne rzeczy powierza się fachowcom, sporządzenie sprzeciwu zostaw adwokatowi. Zamówienie sprzeciwu od nakazu zapłaty, który na etapie postępowania w e-sądzie w 100% chroni uchroni Cię oraz Twoją nieruchomość przed egzekucją komorniczą, możesz zamówić w jednej z dwóch opcji. Sam zdecyduj, który wariant jest dla Ciebie korzystniejszy: jednorazowy sprzeciw czy nielimitowana ich ilość w abonamencie prawnym.
Efektem wysłania sprzeciwu do e-sądu jest automatyczna utrata mocy wydanego nakazu zapłaty i umorzenie postępowania:
Po skutecznym zablokowaniu wierzyciela w e-sądzie decydujesz co dalej robić ze sprawą. Walka o wszystko czy ugoda?
O ugodzie w 2 wariantach napiszę za chwilę, a skoro jesteśmy już przy sądach, warto dowiedzieć, co możesz zrobić po wygranej walce w e-sądzie, gdy chcesz walczyć o całkowite umorzenie długu kupionego.
Jeśli po skutecznym uniemożliwieniu wierzycielowi uzyskania tytułu wykonawczego i rozpoczęcia egzekucji z Twej nieruchomości nabrałeś zaufania do swojego adwokata, masz możliwość pobłogosławić go przed drugą rundą z wierzycielem. Rundą w sądzie rejonowym.
Ponieważ czas oczekiwania na termin rozprawy jest długi, masz czas przygotować się finansowo i zbierać gotówkę na wszelki wypadek. Aby w przypadku niepowodzenia nie dopuścić do egzekucji z nieruchomości z powodu niewielkiego zadłużenia, trzeba mieć odłożone środki na ewentualną spłatę. To daje komfort śledzenia walki adwokata w sądzie o to, abyś nie musiał spłacać ani złotówki firmie, która kupiła dług. To daje bowiem wygrana w sądzie, a jej efektem jest taki wyrok:
Wygrana adwokata w sądzie rejonowym (Ty nie uczestniczysz w tym na żadnym etapie, adwokat zajmuje się wszystkim) pozwala na oddalenie od siebie całkowicie zagrożenia zajęciem komorniczym mieszkania z powodu np. niespłaconej chwilówki.
W myśl zasady, że wierzyciel, który nie uzyskał nakazu zapłaty, nie jest wierzycielem. A Ty jego dłużnikiem.
Boisz się, że przegrasz w sądzie, a komornik zajmie Ci nieruchomość nawet za niewielki dług? Ugoda zabezpieczy Cię przed tym
Ugoda z wierzycielem, który kupił dług, jest rozwiązaniem dla tych, którzy nie lubią ryzyka. I preferują zamianę możliwości całkowitego umorzenia zadłużenia na spłatę w formie, która daje komfort bezpieczeństwa przed ewentualnością egzekucji komorniczej i zajęcia przez komornika mieszkania lub domu.
Pamiętaj – jeśli nie lubisz ryzyka, wynegocjuj ugodę. Podpisanie ugody z wierzycielem gwarantuje Ci, że sprawa nigdy nie trafi do sądu. Dzięki opcji częściowego umorzenia możesz, przy opcji ugodowej, spłacić mniej niż pożyczyłeś od wierzyciela pierwotnego. Minimum 30% mniej, co gwarantujemy Ci umową….
Ugoda z wierzycielem w postaci rat
Opcja dla tych, którzy chcą mieć pewność, że firma, która kupiła ich dług, nie pójdzie do sądu. A tym samym dłużnik nie będzie musiał zastanawiać się, czy komornik może zająć mieszkanie za niespłaconą chwilówkę lub kredyt bankowy.
Wynegocjowanie ugody ratalnej to kwestia kilku dosłownie dni. Możesz to zrobić samodzielnie lub poprzez pełnomocnika prawnego w osobie negocjatora. Ponieważ do obrazowania scenariuszy działań używamy oryginalnych dokumentów dotyczących Ultimo, w tym przypadku będziemy konsekwentni. Ugoda z rozłożeniem długu na raty może wyglądać tak:
Ugoda na 94 (nieoprocentowane, to istotne) raty pozwala spłacić duży dług w miesięcznych transzach, które nie zrujnują domowego budżetu. Oczywiście zawarcie ugody powoduje, że wierzyciel nie wykonuje żadnych ruchów prawnych. A dłużnik – dopóki spłaca raty – nie martwi się o to, że komornik zajmie mu mieszkanie czy dom.
Wykup długu z umorzeniem
Opcja ta, szczególnie wskazana w likwidowaniu niewielkich zadłużeń, na przykład długów pozabankowych, które zostały sprzedane. I które, przy niekorzystnym zbiegu okoliczności dla dłużnika, mogą spowodować wejście komornika na hipotekę nieruchomości.
Wykup własnego długu to operacja jednorazowa. Negocjator przygotowuje ofertę umorzenia. Po akceptacji warunków spłaty przez klienta dłużnego, wierzyciel przesyła pisemną ugodę zawierającą wynegocjowane warunki. Dłużnik w terminie określonym w ugodzie przelewa kwotę zadłużenia zredukowaną o wartość umorzenia. Na przykład:
W tym przypadku chwilówka o wartości 1820 zł została wykupiona przez dłużnika od Ultimo za 550 zł. Operacja wykupu własnego długu nie zajmuje więcej niż tydzień. I jest w całości realizowana bez zaangażowania dłużnika. Wszystkim zajmuje się negocjator – pełnomocnik prawny.
Pamiętaj – jako uczciwa firma oddłużeniowa nie pobieramy żadnego wynagrodzenia z tytułu obiecanych umorzeń. A wyłącznie z tytułu umorzeń zrealizowanych. Jest to tzw. wynagrodzenie za sukces. Nasze wynagrodzenie to 10% Twojego zarobku z tytułu umorzenia. Jeśli umorzymy Ci 3000 zł, zapłacisz za pracę negocjatora 300 zł. W umowie gwarantujemy umorzenie minimum 30% Twojego długu. Jesteś zainteresowany umorzeniem długu? Sprawdź szczegóły i możliwość zamówienia usługi na stronie poświęconej negocjacjom z firmami windykacyjnymi.
Finałem operacji jest wykreślenie wpisu z baz BIG oraz przesłanie zaświadczenia o spłacie. Od tego momentu przestajesz być dłużnikiem. I automatycznie przestajesz zastanawiać się, czy komornik może zająć mieszkanie za niespłaconą chwilówkę. Gdyż nie masz już długu….
