Jak uchronić mieszkanie przed komornikiem?

Zajęcie przez egzekutora nieruchomości i późniejsza jej licytacja to najgorszy scenariusz dla każdego dłużnika, z których wielu zadaje sobie tytułowe pytanie: jak uchronić mieszkanie przed komornikiem i licytacją?

Kiedy komornik zajmuje nieruchomość?

Pytanie kluczowe, gdyż wiele osób mających niewielkie długi, na przykład w parabankach, wpada w pętlę długów z prostej przyczyny – wydaje im się, że komornik za niespłaconą w terminie chwilówkę przyjdzie i zabierze im mieszkanie.

Jest to efekt niewiedzy oraz działania w emocjach, pod wpływem na przykład straszenia przez windykację. W efekcie osoba z niewielkimi długami po kilku miesiącach ma ich bardzo dużo i pozostaje jej tylko szukanie skutecznego oddłużania z długów w parabankach.

A wystarczyłoby wiedzieć, że komornik za długi w chwilówkach nieruchomości zabrać nie może.

Zatem kiedy komornik może zająć i zlicytować nieruchomość?

Najczęściej dotykające dłużników sytuacje zajęcia np. mieszkania mają miejsce wówczas, gdy nieruchomość stanowi zabezpieczenie kredytu. Czyli w przypadku wszystkich kredytów hipotecznych. W tym oczywiście prywatnych pożyczek oddłużeniowych zabezpieczonych nieruchomością (o czym wielu dłużników nie pamięta bezmyślnie podpisując akt notarialny po to, aby za pożyczone pod zastaw dorobku życia pieniądze…..na przykład spłacić chwilówki)

Kolejną sytuacją, gdy możemy mieć problem z komornikiem zajmującym nieruchomość, jest posiadanie niespłaconych zobowiązań o większej wartości. Nie mówimy tutaj wyłącznie o kredytach bankowych, mogą być to również zobowiązania natury prywatnej.

Istotna rzecz – komornik wszczynając postępowanie nie będzie poszukiwał nieruchomości dłużnika do momentu, gdy nie zostanie przez wierzyciela do tego umocowany. Innymi słowy, komornik z Kruka za kupiony dług o wartości 3300 zł nie będzie sprawdzał, czy dłużnik jest właścicielem nieruchomości. Ba, nie może tego zrobić. Gdyż KRUK, ze względu na kwotę zadłużenia, nie zleci komornikowi egzekucji z nieruchomości (swoją drogą to przykre mieć komornika z KRUKA, gdy istnieje możliwość umorzenia długu w KRUKU).

Zatem: ryzyko zajęcia nieruchomości jest tylko wówczas, gdy wierzytelność jest większej wartości (praktyka mówi o 20-25 tysiącach minimum) lub nieruchomość zabezpiecza zobowiązanie, które nie jest spłacane.

Wiemy już zatem, kiedy komornik może zainteresować się naszym mieszkaniem, ale wciąż otwartym pozostaje pytanie: jak uchronić mieszkanie przed komornikiem?

Sposób na to, aby komornik nie sprzedał nieruchomości

Mieszkania przed zajęciem komorniczym w uzasadnionym prawem przypadku nie uchronimy. Ale możemy w bardzo prosty sposób sprawić, aby mieszkanie stało się dla komornika bezwartościowe. I kompletnie niesprzedawalne.

Aby to uczynić, należy do nieruchomości „przypiąć dożywotnio” wirtualnego lokatora. I co ważne, należy zrobić to, nim ktokolwiek wcześniej wpisze się do księgi wieczystej naszego mieszkania.

Ten prosty, niezwykle tani i nieskomplikowany trick (jedna wizyta u notariusza, kilkaset złotych kosztów) sprawi, że nasze mieszkanie stanie się ością w gardle każdemu komornikowi.

Brzmi tajemniczo? Zatem wyjaśniam.

Jak uchronić mieszkanie przed komornikiem w praktyce?

Kiedy sytuacja ekonomiczna staje się napięta, pętla długów coraz bardziej zaciska się na szyi i widmo egzekucji komorniczej staje się coraz bardziej realne – czas na ochronę dobytku w postaci mieszkania. Albo domu. Bez różnicy. I bez znaczenia. Sposób na to, aby komornik nie zabrał nam i nie zlicytował nieruchomości sprawdza się niezależnie od rodzaju tejże.

Aby uchronić mieszkanie czy dom przed komornikiem, należy ustanowić w stosunku do bliskiej i zaufanej osoby dożywotnią służebność. Co to oznacza? Oznacza to – mówiąc najprościej – dożywotnie prawo do korzystania z lokalu lub wyznaczonych części lokalu.

Jeśli szukamy bezpieczeństwa nieruchomości, warto ustanowić wspomnianą służebność osobistą w jak najszerszym zakresie. Im będzie on szerszy, tym możliwości sprzedaży nieruchomości z dożywotnikiem staną się coraz bardziej iluzoryczne.

Licytacja komornicza nieruchomości obciążonej dożywotnią służebnością

Aby zrozumieć, jak prosty trick pomoże w ocaleniu mieszkania przed licytacją, musimy na moment wyobrazić sobie ową licytację komorniczą takiej nieruchomości. Pojawia się ogłoszenie, wystawione przez komornika, że będzie sprzedawał na licytacji nieruchomość taką, a taką. W treści ogłoszenia komornik ujawni jednakże, że nieruchomość obciążona jest dożywotnią służebnością osobistą.

Co w praktyce oznacza, że mieszkanie co prawda może zostać sprzedane, ale wraz z nim na własność nabywcy przejdą również zobowiązania wobec dożywotnika. Czyli prawo do korzystania z mieszkania aż do śmierci. Prawo niezbywalne.

Innymi słowy komornik na licytacji wystawi nieruchomość z lokatorem, którego nie da się z mieszkania usunąć. Nie jest to dziki lokator, a dożywotnik, o istnieniu którego przystępujący do licytacji wiedział. I akceptował, że lokator jest niejako u siebie. A prawo do tego jest niepodważalne, wszak umowa służebności została sporządzona przed notariuszem.

Dlaczego nikt nie kupuje mieszkania ze służebnością?

To proste. Czy kupiłbyś samochód, o którym wiesz, że wraz z nim sprzedający sprzedaje Ci użytkownika, który jeździ nim gdzie chce i kiedy chce? Nie. Gdyż chcesz mieć samochód wyłącznie dla siebie.

Identycznie jest z mieszkaniem. Czy ktoś o zdrowych zmysłach kupi mieszkanie wiedząc, że zamieszkująca je osoba może bez żadnych ograniczeń z niego korzystać? Takie mieszkanie nie nadaje się ani do zamieszkania, ani do wynajęcia.

Ryzyko, że kupią je tzw. czyściciele kamienic w obecnych czasach spadło praktycznie do zera, gdyż słynni poznańscy aktualnie czyszczą, ale ubikacje w swoich celach, natomiast przy obecnym nastawieniu sądów i organów ścigania do tego typu cwaniaków – naśladowców raczej brak.

Pozostaje zatem uznać że pytanie: jak uchronić mieszkanie przed komornikiem, znalazło swoją odpowiedź. Zdaję sobie sprawę, że odpowiedź taka nie zadowoli każdego. Bo istnieje bardzo spora grupa dłużników roszczeniowych, którzy uważają, że jeśli ktoś pisze o ochronie nieruchomości przed licytacją, to zna magiczne sztuczki.

Które sprawią, że komornik zniknie, długi zostaną umorzone, a oni sami będą mogli zaciągać kolejne kredyty.

Niestety, życie dłużnika nie jest łatwe. Co nie znaczy, że nie może on żyć godnie. Wykorzystując łaskawe dla dłużników przepisy. Pozwalające na legalne uniemożliwienie sprzedaży nieruchomości przez komornika.

W praktyce, gdyż w teorii dom czy mieszkanie z dożywotnim lokatorem nie jest czymś, co normalny człowiek kupuje jako swoje lokum czy nawet inwestycję.

Sposób na komornika nie dla wszystkich

Pisany tutaj sposób pokazujący, jak uchronić mieszkanie przed komornikiem, niestety nie zadziała w jednym przypadku: gdy ktoś jest wpisany do księgi wieczystej przed wpisem o służebności dożywotniej.

Innymi słowy – osoby posiadające kredyt hipoteczny na swoją nieruchomość nie zastosują opisanego tutaj sposobu na komornika. Mogą natomiast skorzystać z unikalnej usługi, jaką nasza firma świadczy jako (prawdopodobnie) jedyna w kraju.

Czyli negocjacji bezpośrednich w centrali banku, który grozi zajęciem nieruchomości. Skuteczność działań świadczonych przez zawodowego negocjatora bankowego bezpośrednio w centrali banku jest bardzo wysoka.

Co oznacza, że wielu dłużników, którzy już pogodzili się z tym, że stracą mieszkanie na rzecz komornika, może dostać od losu drugą szansę. Czy raczej od wierzyciela. I móc spłacać swoją nieruchomość na mocy polubownej ugody.

Oczywiście jest do tego potrzebna zgoda wierzyciela, której uzyskanie jest w wielu przypadkach możliwe. Warunek: wizyta pełnomocnika prawnego w centrali banku i skuteczne przekonanie osoby decyzyjnej do tego, aby wyraziła zgodę na danie przez bank dłużnikowi drugiej szansy….

Grozi Ci licytacja komornicza nieruchomości?

Jeśli Twoja sytuacja jest na tyle poważna, że grozi Ci zajęcie nieruchomości przez komornika, oznacza to, że przegapiłeś odpowiedni moment, aby rozpocząć wychodzenie z długów. Co oczywiście nie oznacza wcale, że już z nich nie wyjdziesz. Ale oznacza, że liczy się każdy dzień. Dlatego też bez straty kolejnych dni rozpocznij oddłużanie poprzez jak najszybsze zamówienie konsultacji ze specjalistą.

Opisany tutaj sposób na uniknięcie utraty nieruchomości jest tylko jednym z wielu sposobów, jakie można wykorzystać w celu wyjścia z długów. Z wiadomych względów publikujemy tylko ich ułamek.

Ponieważ wiemy, że prawdziwe oddłużanie i pomoc zadłużonym wymagają kontaktu bezpośredniego. Który rozpoczyna się od konsultacji osobistych z naszym specjalistą.